【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】預(yù)售新屋的成交量持續(xù)低迷，靠成交量謀生的房屋代銷公會(huì)，為求殺出血路，大聲喊出建商必需立刻降價(jià)10％~15％才能救他們。再根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》的統(tǒng)計(jì)，2015年的329檔與2014年同期329檔推出的新建案相比較，在開價(jià)與成交價(jià)比上，臺(tái)北市的議價(jià)空間從2014年329檔的12.1％，增加了3.1個(gè)百分點(diǎn)至15.2％，顯示房?jī)r(jià)鬆動(dòng)下修的市況愈來(lái)愈明顯可見。
 
令人大吃一驚的是，臺(tái)北市2015年Q1預(yù)售新屋的房?jī)r(jià)出現(xiàn)『補(bǔ)跌』的市況?！逗梅烤W(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》發(fā)佈臺(tái)北市最新房?jī)r(jià)變動(dòng)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)從2014年Q4至2015年Q1，房?jī)r(jià)重挫了3.0個(gè)百分點(diǎn)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)從2014年Q4的每坪87.6萬(wàn)元，下挫至2015年Q1的每坪84.9萬(wàn)元，等於一季每坪跌掉2.7萬(wàn)元、3.0個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)數(shù)字是2008年全球金融海嘯以來(lái)，單季最大最重的跌幅。
 
從2015年第一季臺(tái)北市預(yù)售屋與新成屋房?jī)r(jià)漲跌的市況來(lái)看(見附表)，臺(tái)北市各行政區(qū)的平均房?jī)r(jià)為84.9萬(wàn)元，較上季重挫了3.0％。其中，跌勢(shì)最大的三區(qū)分別是內(nèi)湖區(qū)的4.9％、南港區(qū)的4.8％及北投區(qū)的4.6％。
 
首善之區(qū)的大安區(qū)跌幅亦達(dá)3.0％，另外豪宅林立的信義區(qū)也有3.1％的跌幅，其他市中心的中正區(qū)與中山區(qū)，亦分別出現(xiàn)3.3％及3.9％的跌幅，顯示房地合一重稅的衝擊，連蛋黃區(qū)的市中心也出現(xiàn)3％~4％不等的跌幅，此舉等於徹底打破蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)跌的神話。
 
北市最精華區(qū)段的大安區(qū)，第一季房?jī)r(jià)下修至每坪124.3萬(wàn)元，一季房?jī)r(jià)每坪跌了3.9萬(wàn)元，但房?jī)r(jià)還是居高不下站在每坪120萬(wàn)元之上，依然是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)。而豪宅大本營(yíng)的信義區(qū)，在重稅衝擊下亦無(wú)法倖免，2015年第一季的房?jī)r(jià)下修至每坪117.6萬(wàn)元，較上季的房?jī)r(jià)121.4萬(wàn)元，每坪跌掉了3.8萬(wàn)元、3.1個(gè)百分點(diǎn)。
 
值得注意的是，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，有10個(gè)行政區(qū)下跌，唯二的兩區(qū)萬(wàn)華區(qū)與大同區(qū)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持平小漲格局，萬(wàn)華區(qū)小漲了0.4％，大同區(qū)則漲了0.5％，概此舉與北市東軸西移大趨勢(shì)及站前雙子星計(jì)畫的效應(yīng)有直接關(guān)係。
 
臺(tái)北市Q1預(yù)售新屋的房?jī)r(jià)重挫了3個(gè)百分點(diǎn)，從各行政區(qū)房?jī)r(jià)的漲跌分析，跌幅較大的內(nèi)湖區(qū)、南港區(qū)與北投三區(qū)，跌幅都超過4.5個(gè)百分點(diǎn)。三區(qū)房?jī)r(jià)之所以會(huì)下修得比較多，與前陣子三區(qū)預(yù)售屋房?jī)r(jià)亂開價(jià)有直接的關(guān)係，內(nèi)湖區(qū)與南港區(qū)預(yù)售屋房?jī)r(jià)開出上百萬(wàn)一坪的高價(jià)，北投奇巖重劃區(qū)亦開出90萬(wàn)元一坪的高價(jià)，這些亂象在面對(duì)房?jī)r(jià)下修的衝擊，面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)，於是在房?jī)r(jià)回檔下出現(xiàn)率先『補(bǔ)跌』而重挫，三區(qū)房?jī)r(jià)明顯下跌的市況，是否出現(xiàn)有力的支撐點(diǎn)，有待持續(xù)觀察。
 
好房網(wǎng)雜誌社長(zhǎng)倪子仁表示，房?jī)r(jià)高的民怨持續(xù)高漲，特別是臺(tái)北市的房?jī)r(jià)。買一間東區(qū)新屋套房居然要1,500萬(wàn)元，以每月25K薪資的年輕受薪族群來(lái)看，一間套房居然要不吃不喝50年才能買到，如此的沉重負(fù)擔(dān)，難怪年輕人要用拒買高房?jī)r(jià)建案作抵制。
 
倪子仁認(rèn)為，房地合一稅懸而未決，這種搖擺不定的不確定性，使房市一直無(wú)法『利空出盡』，影響所及自是預(yù)售新屋成交量的持續(xù)萎縮與房?jī)r(jià)出現(xiàn)補(bǔ)跌重挫。2015年Q1臺(tái)北市房?jī)r(jià)出現(xiàn)全球金融海嘯以來(lái)單季最大的跌幅，蛋黃區(qū)、蛋白區(qū)的房?jī)r(jià)通通兵敗如山倒，後市房?jī)r(jià)是否止跌又或續(xù)跌？全民都在看。